中島の土地相場
静岡県富士市中島 | 74件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,298円高くなります。
4m未満
7件
16万/坪
4〜6m
39件
24万/坪
6〜8m
17件
28万/坪
8m以上
9件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価29万円で最も高く、不整形（19万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ整形
4件
29万/坪
長方形
8件
27万/坪
ほぼ長方形
26件
26万/坪
台形
6件
25万/坪
ほぼ正方形
5件
25万/坪
ほぼ台形
6件
20万/坪
不整形
15件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（27万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
6件
28万/坪
南
11件
28万/坪
北
7件
27万/坪
北東
7件
26万/坪
東
15件
25万/坪
南東
9件
22万/坪
北西
6件
21万/坪
西
12件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
5件
店舗
1件
平均坪単価
25.8/坪
7.8/㎡
前年比 ▼47.6%
平均価格
2,558
取引実績
74件
平均面積
116坪
383㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪17万円へ、17年間で9.3%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
484坪〜（1600㎡〜）
5.8/坪
2025年第1四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2024年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2023年第4四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2023年第3四半期
2,200円
109坪〜（360㎡〜）
20.2/坪
2023年第2四半期
11,000円
484坪〜（1600㎡〜）
22.7/坪
2023年第1四半期
7,300円
484坪〜（1600㎡〜）
15.1/坪
2022年第1四半期
2,900円
363坪〜（1200㎡〜）
8.0/坪
2022年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
2022年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
中島は富士市内78地区中17位（上位78%）。
坪単価25.8/坪。
1つ上の横割とは6%の差。
高価格帯（1〜26位）
17
中島 ◀
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25.8/坪