中央町の土地相場
静岡県富士市中央町 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が9,393円高くなります。
4〜6m
6件
22万/坪
6〜8m
6件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて23%の差があります。
長方形
4件
26万/坪
ほぼ長方形
9件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+40%のプレミアムがあります。
南
5件
26万/坪
西
3件
23万/坪
東
3件
20万/坪
北
3件
19万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
2件
平均坪単価
23.4/坪
7.1/㎡
平均価格
1,312
取引実績
16件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20082011201520192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪17万円へ、16年間で47.4%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
500円
29坪〜（95㎡〜）
17.4/坪
2022年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2020年第4四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
2020年第1四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2019年第2四半期
900円
35坪〜（115㎡〜）
25.9/坪
2019年第1四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2019年第1四半期
50円
12坪〜（40㎡〜）
4.1/坪
2018年第2四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2016年第2四半期
890円
48坪〜（160㎡〜）
18.4/坪
2015年第1四半期
1,800円
64坪〜（210㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-81人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得337万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 257,697 | - |
| 2016 | 255,839 | - |
| 2018 | 254,110 | +213 |
| 2020 | 252,243 | +68 |
| 2022 | 249,094 | -270 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
所得: 平均337万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-23.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
中央町は富士市内78地区中20位（上位74%）。
坪単価23.4/坪。
1つ上の柚木とは5%の差。
高価格帯（1〜26位）
20
中央町 ◀
―
23.4/坪
中央町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市中央町１丁目２１番１外 | 9.9/㎡ | -0.5% | 店舗,作業場 | 富士 3700m |
| 富士市中央町１丁目３１１番２外 | 8.7/㎡ | -0.6% | 店舗,事務所 | 富士 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）