草津のマンション相場
滋賀県草津市草津 | 86件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.3万円に対し、築35年は18.8万円。築年による価格差は最大232%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
61.3万/㎡
築5年
15件
62.5万/㎡
築10年
6件
47.5万/㎡
築15年
4件
41.6万/㎡
築20年
15件
34.2万/㎡
築25年
15件
33.2万/㎡
築30年
10件
25.9万/㎡
築35年
3件
18.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。オープンフロアの平均価格は1,280円。
３ＬＤＫ
53件
3,250円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,393円
２ＬＤＫ
13件
3,132円
４ＬＤＫ
3件
4,154円
オープンフロア
2件
1,280円
平均㎡単価
36.6
前年比 ▲25.8%
平均価格
2,617
取引実績
86件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.7万円から2025年は㎡53.1万円へ、16年間で+91.7%上昇（年平均+5.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
55
築11-15年
25
築16-20年
29
築21-25年
26
築26-30年
21
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,762
53件
２ＬＤＫ
2,515
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,129
7件
４ＬＤＫ
3,000
3件
オープンフロア
1,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4
2025年第4四半期
5,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.6
2025年第4四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
4,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
64.0
2025年第4四半期
2,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第4四半期
1,100円
65㎡〜
16.9
2025年第4四半期
4,900円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
57.6
2025年第3四半期
4,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
4,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4
2025年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
草津のマンション一覧（26棟）
パデシオン南草津駅前
築15年
| 15階建
| 141戸
4,380万円
直近売出価格
55.4万/㎡
㎡単価
売買51件
ブリリア南草津駅前
築17年
| 地下1階付15階建
| 98戸
3,890万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買48件
ジオ南草津
築12年
| 14階建
| 65戸
4,980万円
直近売出価格
63.4万/㎡
㎡単価
売買46件
レジェ南草津２
築18年
| 15階建
| 72戸
3,080万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買40件
草津パークホームズ
築32年
| 7階建
| 53戸
2,380万円
直近売出価格
34.9万/㎡
㎡単価
売買37件
エルシティ草津参番館
築35年
| 8階建
| 86戸
1,280万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買31件
コスモ草津弐番館
築27年
| 12階建
| 87戸
3,399万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買30件
コスモ草津
築34年
| 10階建
| 61戸
2,599万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買30件
ジオ南草津フロントステージ
築10年
| 14階建
| 48戸
4,290万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買25件
エスリード草津本陣邸
築7年
| 14階建
| 104戸
4,988万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ベルヴィ南草津２番館
築28年
| 11階建
| 88戸
2,480万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買24件
エルシティ草津弐番館
築36年
| 7階建
| 80戸
1,980万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買23件
ベルヴィ南草津１番館
築28年
| 11階建
| 88戸
3,080万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買20件
プラウド草津
築3年
| 15階建
| 87戸
5,480万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買15件
クレヴィア草津
築9年
| 13階建
| 60戸
4,980万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買14件
エスリード南草津セントラル
築5年
| 5階建
| 31戸
3,580万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買13件
エスリード南草津グランヴェルデ
築6年
| 5階建
| 38戸
3,780万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買12件
エスリード南草津
築8年
| 10階建
| 33戸
4,180万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買11件
エルシティ草津
築37年
| 7階建
| 61戸
1,280万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ベルヴィ南草津
築28年
| 11階建
| 88戸
3,080万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買2件
シャリエパークナード南草津
築16年
売買0件
ブランズシティ南草津
築4年
売買0件
ジオ草津
築3年
売買0件
草津ロイヤルプラザ
築41年
売買0件
Ｂｒｉｌｌｉａ南草津駅前
売買0件
エルシティ草津壱番館
築37年
売買0件
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市のマンションマップ
草津市内のエリアランキング
草津は草津市内17地区中7位（上位59%）。
単価36.6。
1つ上の若竹町とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
草津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市南草津１丁目３番３外 | 31.5/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,その他 | 南草津 250m |
| 草津市東草津２丁目字上野田６２３番１０ | 10.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 草津 1600m |
| 草津市西草津２丁目字南ソブ田１６３０番５１ | 10.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 草津 1600m |
| 草津市草津３丁目字四町目１０２８番 | 9.7/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 草津 900m |
| 草津市草津４丁目字宮町８６１番 | 9.0/㎡ | +1.1% | 住宅 | 草津 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）