コスモ草津弐番館
滋賀県草津市草津2丁目2-15 | 築27年 | 87戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.2万/㎡から2025年は37.1万/㎡へ、12年間で36.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
201620192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均2,581万円です。4LDKが最も高く平均2,924万円、3DKは平均1,970万円です。
3DK
1,970万
4件
3LDK
2,581万
22件
4LDK
2,924万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 1,970万 | 1,514万 | 2,352万 |
| 3LDK | 22件 | 2,581万 | 2,068万 | 3,399万 |
| 4LDK | 3件 | 2,924万 | 2,501万 | 3,456万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
30.4万/㎡
4-7階
9件
33.9万/㎡
8階以上
11件
30万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市草津2丁目2-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-09（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 64.31m² ～ 89.07m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 東レ建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
草津小学校
中学校
草津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ草津弐番館 | 1999 | 87戸 | 45.2万 | 3,399万 |
| エスリード草津本陣邸 | 2019 | 104戸 | 57.1万 | 4,988万 |
| クレヴィア草津 | 2017 | 60戸 | 64.1万 | 4,980万 |
| コスモ草津 | 1992 | 61戸 | 35.0万 | 2,599万 |
| プラウド草津 | 2023 | 87戸 | 73.1万 | 5,480万 |
| ジオ草津 | 2023 | - | - | - |
| ファインフラッツ草津ザフロント | 2014 | 41戸 | 54.9万 | 3,998万 |
| 草津ロジュマン | 1989 | - | - | - |
| デリード草津駅前 | 2000 | 62戸 | 43.7万 | 3,280万 |
| ファミールハイツ草津３番館 | 1996 | 114戸 | 43.9万 | 3,080万 |
| ファミールハイツ草津１番館 | 1996 | 124戸 | 49.9万 | 3,250万 |
草津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,900円 | 1,180 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,672円 | 283 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,268円 | 89 |
| 2LDK | 8.1万円 | 1,423円 | 218 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,266円 | 127 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.3万 | 31.4万 | - | 29.0万 | 30.1万 | 34.3万 | 39.9万 | 37.1万 |
| 4LDK | - | 33.3万 | 30.9万 | 27.7万 | - | - | - | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 45.2万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,298万 | 30.56万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.64万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 39.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,749万 | 40.61万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 35万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.17万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.53万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.32万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.24万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,400万 | 27.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | ー | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 32.05万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 29.04万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 33.62万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3DK | 75㎡〜 | 1,180万 | 14.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3DK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 3DK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.16万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 3DK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,167円。
3LDK
100,000〜105,000円
104,167円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,330円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,633円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。