エスリード草津本陣邸

滋賀県草津市草津2丁目4-12 | 築7年 | 104戸

推定相場

エスリード草津本陣邸

売買㎡単価の推移

70万60万50万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年から2025年にかけて㎡単価は57.8〜57.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万15万14万13万

2019202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の133,000円から2023年には140,000円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均4,603万円です。3LDKが最も高く平均4,603万円、2LDKは平均3,997万円です。

2SLDK

4件

4,191万

2LDK

2件

3,997万

3LDK

18件

4,603万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	4,191万	3,763万	4,988万
2LDK	2件	3,997万	3,980万	4,013万
3LDK	18件	4,603万	3,980万	5,118万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.9万円で、4-7階（55.1万円）と比べて2.8万円（+5.1%）高くなっています。

4-7階

55.1万/㎡

9件

8階以上

57.9万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県草津市草津2丁目4-12
築年月	2019年11月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	104戸
専有面積	65.52m² ～ 87.36m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

草津駅

JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)

徒歩9分

学区情報

小学校

草津市立草津小学校

中学校

草津市立草津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード草津本陣邸	2019	104戸	57.1万	4,988万
クレヴィア草津	2017	60戸	64.1万	4,980万
コスモ草津	1992	61戸	35.0万	2,599万
プラウド草津	2023	87戸	73.1万	5,480万
コスモ草津弐番館	1999	87戸	45.2万	3,399万
シャルム大路	1986	24戸	24.8万	1,900万
ファインフラッツ草津ザフロント	2014	41戸	54.9万	3,998万
デリード草津駅前	2000	62戸	43.7万	3,280万
アウルコート大路	2002	29戸	41.2万	2,650万
エルティ932	1989	167戸	42.3万	2,980万
グランドパレス草津	2022	112戸	69.6万	5,680万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	53.4万	-	56.3万	57.8万	57.1万
2LDK	-	-	53.7万	-	55.1万
3LDK	62.2万	56.6万	57.1万	56.2万	59.2万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	4,988万	57.1万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,980万	55.07万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.75万/㎡
2025年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,980万	57.7万/㎡
2024年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,998万	57.81万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,300万	57.04万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.38万/㎡
2024年1月	13〜14階	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.7万/㎡
2023年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,290万	56.9万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.7万/㎡
2023年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,300万	57.04万/㎡
2023年8月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,895万	56.32万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,098万	56.7万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,880万	53.68万/㎡
2023年2月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,310万	57.17万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.9万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,400万	58.36万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.38万/㎡
2022年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,248万	58.78万/㎡
2022年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,340万	57.56万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.38万/㎡
2022年3月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,400万	58.36万/㎡
2022年10月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,330万	57.43万/㎡
2021年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,500万	53.42万/㎡
2021年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,498万	62.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額137,500円。

3LDK

137,500円

133,000〜139,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,923円/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,983円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,923円/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	149,000円	1,705円/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,983円/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	133,000円	2,030円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。