シャルム大路
滋賀県草津市大路2丁目4-6 | 築40年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万
20142023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は25.5〜24.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万7万6万5万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の67,333円から2017年には60,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,935万円です。2LDKが最も高く平均2,410万円、3LDKは平均1,935万円です。
2LDK
2,410万
2件
3LDK
1,935万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,410万 | 2,410万 | 2,410万 |
| 3LDK | 9件 | 1,935万 | 1,900万 | 2,112万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市大路2丁目4-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 61.70m² ～ 76.50m² |
| 施工会社 | 伊藤工務店 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
草津市立草津第二小学校
中学校
草津市立草津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム大路 | 1986 | 24戸 | 24.8万 | 1,900万 |
| ファインフラッツ草津ザフロント | 2014 | 41戸 | 54.9万 | 3,998万 |
| アトラスタワー草津 | 2020 | - | - | - |
| リーデンスタワー草津 | 2004 | - | - | - |
| グランドパレス草津 | 2022 | 112戸 | 69.6万 | 5,680万 |
| ジオ草津 | 2023 | - | - | - |
| 草津ロイヤルプラザ | 1985 | - | - | - |
| 伽羅コート草津壱番館 | 2003 | 77戸 | 42.1万 | 3,280万 |
| アウルコート大路 | 2002 | 29戸 | 41.2万 | 2,650万 |
| プレサンスロジェ草津 | 2012 | 239戸 | 75.8万 | 4,480万 |
| デリード草津駅前 | 2000 | 62戸 | 43.7万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,900万円 | 76.5㎡ | 24.8万円 | 3LDK | - | 北西 |
草津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,900円 | 1,180 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,672円 | 283 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,268円 | 89 |
| 2LDK | 8.1万円 | 1,423円 | 218 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,266円 | 127 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 25.9万 | 25.9万 | 25.0万 | 24.8万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.84万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.85万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の50%）で、平均月額60,000円。4DKなら月額60,000円が相場です。
3LDK
64,000〜69,000円
67,333円
4DK
60,000〜60,000円
60,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 60,000円 | 824円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 60,000円 | 824円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 60,000円 | 824円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,061円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 985円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,061円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。