プレサンスロジェ草津

滋賀県草津市大路2丁目1-7 | 築14年 | 239戸

推定相場

プレサンスロジェ草津

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.3万/㎡から2026年は75.8万/㎡へ、13年間で88.3%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の122,500円から2023年には149,000円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・50件）で、平均4,180万円です。4LDKが最も高く平均4,401万円、2LDKは平均3,821万円です。

2LDK

19件

3,821万

2SLDK

2件

4,202万

3LDK

50件

4,180万

4LDK

10件

4,401万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	19件	3,821万	3,150万	4,515万
2SLDK	2件	4,202万	4,005万	4,399万
3LDK	50件	4,180万	2,978万	8,387万
4LDK	10件	4,401万	3,421万	5,326万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は53.2万円で、1-5階（46.4万円）と比べて6.8万円（+14.7%）高くなっています。

1-5階

46.4万/㎡

26件

6-10階

48.2万/㎡

11件

11-20階

53.2万/㎡

48件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県草津市大路2丁目1-7
築年月	2012年6月（築14年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	239戸
専有面積	59.10m² ～ 96.51m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	福田組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

草津駅

JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)

徒歩5分

学区情報

小学校

草津市立草津第二小学校

中学校

草津市立草津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ草津	2012	239戸	75.8万	4,480万
マーメイドシティ草津	2003	207戸	54.5万	4,380万
プレサンスロジェ草津大路	2015	110戸	51.8万	2,970万
伽羅ガーデンスクエア飛翔館秀麗館	2006	281戸	42.5万	3,380万
ファインフラッツ草津ザレジデンス	2013	47戸	52.3万	3,480万
ロイヤルアーク草津	2001	63戸	52.7万	4,480万
プレサンスロジェ草津中央	2015	33戸	54.0万	3,780万
伽羅コート草津壱番館	2003	77戸	42.1万	3,280万
サーパス草津大路	2004	103戸	41.7万	3,780万
ペルル草津	2000	60戸	29.7万	2,100万
グランドパレス草津	2022	112戸	69.6万	5,680万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

51件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	53.7万	57.2万	51.5万	-	54.6万	53.8万	75.8万	75.8万
3LDK	60.9万	52.3万	49.2万	54.8万	52.3万	54.9万	-	-
4LDK	-	-	49.0万	-	48.9万	51.5万	-	-
2SLDK	-	54.9万	-	-	-	-	-	-

全 85 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	17〜19階	2LDK	55㎡〜	4,480万	75.81万/㎡
2025年5月	13〜16階	1LDK	60㎡〜	3,100万	51.38万/㎡
2025年12月	17〜19階	2LDK	55㎡〜	4,480万	75.81万/㎡
2024年9月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	3,598万	53.36万/㎡
2024年8月	13〜16階	3LDK	55㎡〜	3,480万	58.89万/㎡
2024年7月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,400万	55.21万/㎡
2024年5月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	3,698万	54.84万/㎡
2024年1月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.91万/㎡
2024年1月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.09万/㎡
2024年12月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.61万/㎡
2024年11月	17〜19階	3SLDK	85㎡〜	5,330万	59.47万/㎡
2024年11月	1〜4階	4LDK	85㎡〜	4,480万	51.48万/㎡
2024年10月	13〜16階	3LDK	55㎡〜	3,590万	60.75万/㎡
2023年9月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.61万/㎡
2023年9月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.89万/㎡
2023年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51.15万/㎡
2023年5月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	3,780万	56.06万/㎡
2023年5月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.09万/㎡
2023年4月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,780万	54万/㎡
2023年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.21万/㎡
2023年2月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	4,380万	48.87万/㎡
2023年1月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.43万/㎡
2023年11月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	3,580万	53.09万/㎡
2023年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.12万/㎡
2023年11月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.64万/㎡
2021年9月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	3,700万	54.75万/㎡
2020年9月	13〜16階	2LDK	65㎡〜	3,480万	51.5万/㎡
2020年7月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.75万/㎡
2020年3月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.2万/㎡
2020年2月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,580万	48.2万/㎡
2020年11月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	4,700万	52.44万/㎡
2020年11月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.79万/㎡
2020年10月	1〜4階	4LDK	80㎡〜	3,780万	45.5万/㎡
2019年9月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.17万/㎡
2019年8月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	3,290万	54.53万/㎡
2019年7月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.79万/㎡
2019年6月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	3,295万	54.61万/㎡
2019年6月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	3,390万	50.17万/㎡
2019年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.95万/㎡
2019年5月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	3,598万	51.41万/㎡
2019年4月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	3,497万	51.75万/㎡
2019年4月	17〜19階	3LDK	85㎡〜	5,700万	63.6万/㎡
2019年3月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	3,590万	53.24万/㎡
2019年2月	17〜19階	2SLDK	65㎡〜	3,780万	54.88万/㎡
2019年1月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	3,330万	55.19万/㎡
2019年1月	13〜16階	2LDK	60㎡〜	3,880万	64.31万/㎡
2019年10月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	3,780万	54万/㎡
2018年9月	17〜19階	3LDK	95㎡〜	6,300万	65.49万/㎡
2018年7月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.43万/㎡
2018年7月	9〜12階	2LDK	60㎡〜	2,798万	46.38万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額128,571円。4LDKなら月額165,000円が相場です。

2LDK

128,571円

120,000〜140,000円

2SLDK

145,000円

140,000〜150,000円

3LDK

135,167円

100,000〜165,000円

4LDK

165,000円

160,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

14件

15〜20万

7件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,338円/㎡
2023年7月	17〜19階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,120円/㎡
2023年5月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,779円/㎡
2023年11月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,190円/㎡
2022年12月	17〜19階	3LDK	80㎡〜	165,000円	1,986円/㎡
2022年10月	5〜8階	ワンルーム	60㎡〜	130,000円	2,033円/㎡
2021年9月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,989円/㎡
2021年10月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,779円/㎡
2020年1月	17〜19階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,995円/㎡
2019年3月	17〜19階	4LDK	80㎡〜	160,000円	1,995円/㎡
2019年2月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,369円/㎡
2019年2月	17〜19階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2019年12月	17〜19階	4LDK	85㎡〜	170,000円	1,897円/㎡
2018年8月	17〜19階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2018年6月	5〜8階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,115円/㎡
2017年6月	17〜19階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,083円/㎡
2017年4月	17〜19階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,333円/㎡
2016年8月	13〜16階	3SLDK	75㎡〜	100,000円	1,254円/㎡
2016年8月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,254円/㎡
2016年3月	17〜19階	2SLDK	65㎡〜	140,000円	2,032円/㎡
2016年3月	17〜19階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,177円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。