ペルル草津

滋賀県草津市渋川1丁目3-11 | 築26年 | 60戸

推定相場

ペルル草津

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、12年間で17.3%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は89,000〜88,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・19件）で、平均1,737万円です。2SLDKが最も高く平均2,284万円、2LDKは平均1,333万円です。

2LDK

7件

1,333万

2SLDK

2件

2,284万

3LDK

19件

1,737万

3SLDK

2件

1,756万

4LDK

12件

1,777万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,333万	1,117万	1,675万
2SLDK	2件	2,284万	2,059万	2,509万
3LDK	19件	1,737万	1,221万	2,100万
3SLDK	2件	1,756万	1,707万	1,804万
4LDK	12件	1,777万	1,312万	2,139万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（20.0万円）と比べて0.8万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

20万/㎡

2件

4-7階

24.1万/㎡

35件

8階以上

20.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県草津市渋川1丁目3-11
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	60戸
専有面積	54.32m² ～ 73.86m²
分譲会社	日選開発インターバル
施工会社	澤村
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

草津駅

JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)

徒歩3分

学区情報

小学校

草津市立渋川小学校

中学校

草津市立草津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ペルル草津	2000	60戸	29.7万	2,100万
伽羅ガーデンスクエア飛翔館秀麗館	2006	281戸	42.5万	3,380万
ロイヤルアーク草津	2001	63戸	52.7万	4,480万
プレサンスロジェ草津大路	2015	110戸	51.8万	2,970万
伽羅コート草津壱番館	2003	77戸	42.1万	3,280万
プレサンスロジェ草津中央	2015	33戸	54.0万	3,780万
プレサンスロジェ草津	2012	239戸	75.8万	4,480万
マーメイドシティ草津	2003	207戸	54.5万	4,380万
ユニハイム草津	1995	78戸	27.6万	2,080万
グランドパレス草津	2022	112戸	69.6万	5,680万
草津アーバンライフ	1981	24戸	17.9万	1,200万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	26.2万	25.0万	24.2万	29.2万	-	22.0万	-	29.7万
2LDK	-	22.8万	-	19.6万	-	20.1万	26.8万	24.9万
4LDK	-	20.8万	21.3万	25.5万	24.6万	24.6万	20.2万	-
3SLDK	-	-	-	20.4万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.69万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,400万	24.92万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.27万/㎡
2024年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,250万	22.25万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,490万	20.23万/㎡
2023年7月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,080万	19.23万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,880万	25.46万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,180万	21万/㎡
2023年3月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,750万	23.76万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,280万	22.22万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	1,180万	21.73万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,880万	25.46万/㎡
2023年10月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,750万	23.76万/㎡
2022年9月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,750万	23.76万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,880万	25.53万/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,880万	25.53万/㎡
2021年5月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	1,500万	20.37万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.58万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.17万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,680万	22.81万/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.24万/㎡
2020年2月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,450万	19.69万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,500万	26.04万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.79万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.43万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,290万	17.47万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.5万/㎡
2019年10月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,780万	24.11万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,500万	26.04万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	1,500万	27.52万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	1,400万	25.68万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	1,400万	25.68万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.1万/㎡
2017年6月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	1,450万	19.69万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.1万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.93万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	1,580万	28.98万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	50㎡〜	1,680万	30.82万/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	1,090万	18.93万/㎡
2014年7月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.7万/㎡
2014年2月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	1,480万	20.5万/㎡
2013年12月	10〜11階	2SLDK	70㎡〜	1,680万	23.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額101,143円。3LDKなら月額101,143円が相場です。

2LDK

84,800円

80,000〜88,000円

3SLDK

88,500円

88,000〜90,000円

3LDK

101,143円

90,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

4件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,545円/㎡
2021年9月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	90,000円	1,222円/㎡
2021年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,385円/㎡
2021年4月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	88,000円	1,195円/㎡
2021年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,545円/㎡
2019年12月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	88,000円	1,195円/㎡
2019年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,636円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,602円/㎡
2017年1月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,371円/㎡
2017年12月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	88,000円	1,195円/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,385円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,661円/㎡
2015年9月	1〜3階	4LDK	70㎡〜	88,000円	1,195円/㎡
2015年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,424円/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	88,000円	1,545円/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	80,000円	1,389円/㎡
2014年10月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,371円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。