渋川のマンション相場
滋賀県草津市渋川 | 174件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.3万円に対し、築30年は21.3万円。築年による価格差は最大189%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
45件
53.3万/㎡
築5年
21件
61.6万/㎡
築10年
27件
57.1万/㎡
築15年
19件
54.2万/㎡
築20年
24件
38.5万/㎡
築25年
15件
43.6万/㎡
築30年
7件
21.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,851円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
3,697円
４ＬＤＫ
26件
4,132円
３ＬＤＫ
100件
3,978円
２ＬＤＫ
23件
3,761円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,851円
平均㎡単価
41.3
前年比 ▲6.8%
平均価格
3,158
取引実績
174件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.8万円から2025年は㎡43.9万円へ、17年間で+47.6%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
47
築11-15年
46
築16-20年
38
築21-25年
32
築26-30年
37
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,217
100件
４ＬＤＫ
3,296
26件
２ＬＤＫ
2,995
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,225
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,367
3件
オープンフロア
4,500
1件
２ＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第1四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3
2025年第1四半期
4,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
56.3
2025年第1四半期
4,800円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
64.0
2024年第4四半期
5,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2024年第4四半期
4,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
渋川のマンション一覧（12棟）
ローレルコート草津
築29年
| 14階建
| 257戸
3,880万円
直近売出価格
50.8万/㎡
㎡単価
売買70件
アウルコート草津
築20年
| 地下1階付6階建
| 51戸
2,780万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買62件
プレサンスロジェ草津駅前
築11年
| 15階建
| 186戸
5,780万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買62件
ペルル草津
築26年
| 11階建
| 60戸
2,100万円
直近売出価格
29.7万/㎡
㎡単価
売買44件
グラン・ブルー草津
築25年
| 8階建
| 61戸
3,280万円
直近売出価格
49.2万/㎡
㎡単価
売買26件
ユニハイム草津キララ・スクエア
築26年
| 11階建
| 89戸
3,680万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買24件
ジェイグランエル草津
築12年
| 6階建
| 47戸
3,280万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買21件
草津アーバンライフ
築45年
| 地下1階付4階建
| 24戸
1,200万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買12件
プレサンスロジェ草津シエル
築4年
| 15階建
| 56戸
4,580万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買6件
ザ・草津タワー
築17年
売買0件
レックスアルティ草津
築32年
売買0件
グランドムール草津
築36年
売買0件
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市のマンションマップ
草津市内のエリアランキング
渋川は草津市内17地区中4位（上位76%）。
単価41.3。
1つ上の西渋川とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
渋川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市西渋川１丁目字丸ノ内７６３番５ | 32.8/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 草津 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）