グラン・ブルー草津
滋賀県草津市西渋川1丁目2-11 | 築25年 | 61戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、12年間で36.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は111,500〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
16.4〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.0万円/㎡
補正係数 ×0.568
補正係数 ×0.568
代表面積 75.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 89件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・22件）で、平均3,687万円です。4LDKが最も高く平均4,660万円、3LDKは平均3,687万円です。
3LDK
3,687万
22件
4LDK
4,660万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,687万 | 2,976万 | 4,589万 |
| 4LDK | 3件 | 4,660万 | 4,452万 | 5,016万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、1-3階（37.3万円）と比べて7.1万円（+19.0%）高くなっています。
1-3階
13件
37.3万/㎡
4-7階
10件
41.7万/㎡
8階以上
3件
44.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市西渋川1丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 60.50m² ～ 88.86m² |
| 分譲会社 | 秋村組 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
草津市立渋川小学校
中学校
草津市立草津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラン・ブルー草津 | 2001 | 61戸 | 49.2万 | 3,280万 |
| プレサンスロジェ草津駅前 | 2015 | 186戸 | 75.0万 | 5,780万 |
| ローレルコート草津 | 1997 | 257戸 | 50.8万 | 3,880万 |
| サーパス草津 | 2027 | - | - | - |
| 草津アーバンライフ | 1981 | 24戸 | 17.9万 | 1,200万 |
| ザ・草津タワー | 2009 | - | - | - |
| エルティ932 | 1989 | 167戸 | 42.3万 | 2,980万 |
| クサツウエストロイヤルタワー | 1992 | 134戸 | 39.1万 | 3,480万 |
| アウルコート大路 | 2002 | 29戸 | 41.2万 | 2,650万 |
| 草津ロジュマン | 1989 | - | - | - |
| デリード草津駅前 | 2000 | 62戸 | 43.7万 | 3,280万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.7万 | 36.1万 | 37.0万 | - | 41.4万 | 46.2万 | 52.2万 | 49.2万 |
| 4LDK | - | 36.6万 | - | 44.7万 | 52.0万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.16万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.16万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.31万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 52.04万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.16万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.9万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,590万 | 44.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 37.03万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 37.82万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,520万 | 35.21万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.4万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.59万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.68万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,650万 | 34.68万/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,840万 | 37.61万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.9万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.4万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.41万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.82万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,430万 | 33.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額110,640円。3LDKなら月額110,640円が相場です。
2LDK
88,000〜88,000円
88,000円
3LDK
99,000〜125,000円
110,640円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
25件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 99,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,499円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,723円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,798円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,730円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,200円 | 1,466円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 116,000円 | 1,543円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,330円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。