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クサツウエストロイヤルタワー

滋賀県草津市西大路町4-32 | 築34年 | 134戸

推定相場
クサツウエストロイヤルタワー
最新データ
2025年7月
売買43件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.1万円。周辺エリア平均（44.2万円）より11.5%低く、草津市全体の平均（44.4万円）より11.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.3万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、11年間で29.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
20152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,167円から2023年には90,000円へ、25.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・31件）で、平均3,350万円です。4SLDKが最も高く平均4,759万円、2LDKは平均3,059万円です。
2LDK
8件
3,059万
3LDK
31件
3,350万
4SLDK
2件
4,759万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 3,059万 2,112万 3,755万
3LDK 31件 3,350万 2,245万 5,357万
4SLDK 2件 4,759万 4,522万 4,995万

階数別の㎡単価

6-10階
40.3万/㎡
17件
11-20階
31.7万/㎡
23件
21階以上
31.7万/㎡
3件

物件概要

所在地滋賀県草津市西大路町4-32
築年月1992年6月（築34年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付25階建
総戸数134戸
専有面積58.56m² ～ 114.22m²
分譲会社川鉄商事 川崎製鉄
施工会社清水建設 間組
管理会社滋賀双葉ビル整備
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)
徒歩3分

学区情報

小学校
草津市立草津第二小学校
中学校
草津市立草津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クサツウエストロイヤルタワー 1992 134戸 39.1万 3,480万
ユニハイム草津ユトリオ 1998 96戸 44.9万 3,450万
ユニハイム草津ユトリオふれあい館 1998 209戸 43.0万 3,280万
ジェイグランフレシア草津西大路 2014 58戸 49.9万 3,750万
ファミールハイツ草津３番館 1996 114戸 43.9万 3,080万
ファミールハイツ草津１番館 1996 124戸 49.9万 3,250万
ファミールハイツ草津２番館 1997 201戸 38.9万 2,780万
プレサンスロジェ草津駅前 2015 186戸 75.0万 5,780万
グラン・ブルー草津 2001 61戸 49.2万 3,280万
ローレルコート草津 1997 257戸 50.8万 3,880万
ユニハイム草津キララ・スクエア 2000 89戸 48.7万 3,680万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 31.7万 30.9万 37.9万 40.9万 38.7万 - 39.1万
2LDK 31.8万 32.1万 - 43.0万 33.8万 49.2万 55.1万 -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 3,480万 39.15万/㎡
2024年11月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 3,980万 55.1万/㎡
2023年3月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.16万/㎡
2023年1月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,148万 41.86万/㎡
2023年1月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 2,880万 49.19万/㎡
2023年1月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.16万/㎡
2022年6月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.61万/㎡
2022年4月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 1,980万 33.82万/㎡
2022年1月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.62万/㎡
2022年11月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,248万 43.18万/㎡
2022年10月 6〜10階 1SLDK 55㎡〜 2,880万 49.19万/㎡
2022年10月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.16万/㎡
2021年7月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 3,000万 37.41万/㎡
2021年6月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 3,300万 43.03万/㎡
2021年3月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.71万/㎡
2021年12月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 3,300万 43.03万/㎡
2021年11月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.61万/㎡
2020年6月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 2,480万 27.9万/㎡
2020年11月 6〜10階 3LDK 75㎡〜 2,680万 33.97万/㎡
2019年9月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 1,880万 32.11万/㎡
2019年6月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,500万 31.18万/㎡
2019年6月 21〜25階 4LDK 110㎡〜 3,900万 34.15万/㎡
2019年6月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,580万 32.18万/㎡
2018年3月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 2,490万 32.47万/㎡
2018年11月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 2,380万 31.04万/㎡
2017年6月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.93万/㎡
2017年12月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,500万 31.18万/㎡
2016年6月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.93万/㎡
2016年12月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.93万/㎡
2015年1月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 2,780万 29.46万/㎡
2015年12月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.93万/㎡
2014年9月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 2,980万 31.58万/㎡
2014年9月 21〜25階 4SLDK 110㎡〜 3,250万 29.55万/㎡
2014年9月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 3,350万 35.5万/㎡
2014年9月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 2,080万 25.09万/㎡
2014年9月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.89万/㎡
2014年9月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.22万/㎡
2014年6月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 2,180万 26.3万/㎡
2014年4月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 3,750万 39.73万/㎡
2014年4月 16〜20階 3LDK 90㎡〜 3,850万 40.79万/㎡
2014年4月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 2,380万 28.72万/㎡
2014年12月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.89万/㎡
2014年10月 21〜25階 4SLDK 110㎡〜 3,590万 31.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の46%）で、平均月額129,417円。4LDKなら月額143,000円が相場です。
2LDK
99,000円
80,000〜125,000円
3LDK
129,417円
120,000〜138,000円
4LDK
143,000円
143,000〜143,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
19件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,246円/㎡
2022年9月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 127,000円 1,429円/㎡
2022年3月 6〜10階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,519円/㎡
2021年6月 16〜20階 4LDK 90㎡〜 143,000円 1,522円/㎡
2021年12月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,366円/㎡
2021年12月 16〜20階 4LDK 90㎡〜 143,000円 1,522円/㎡
2020年7月 11〜15階 2LDK 80㎡〜 125,000円 1,532円/㎡
2020年2月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,366円/㎡
2020年12月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,608円/㎡
2019年6月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,621円/㎡
2019年5月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,315円/㎡
2019年3月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 115,000円 1,529円/㎡
2018年3月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,608円/㎡
2018年10月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,608円/㎡
2017年9月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 118,000円 1,524円/㎡
2017年9月 6〜10階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,384円/㎡
2017年6月 11〜15階 3LDK 85㎡〜 135,000円 1,519円/㎡
2016年9月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,537円/㎡
2016年2月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 130,000円 1,608円/㎡
2016年10月 6〜10階 2LDK 55㎡〜 80,000円 1,366円/㎡
2015年9月 11〜15階 2LDK 75㎡〜 120,000円 1,595円/㎡
2015年5月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,484円/㎡
2015年3月 6〜10階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2015年12月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 120,000円 1,484円/㎡
2015年11月 21〜25階 3LDK 100㎡〜 138,000円 1,351円/㎡
2015年11月 21〜25階 3LDK 100㎡〜 128,000円 1,253円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。