西大路町のマンション相場
滋賀県草津市西大路町 | 225件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価61.2万円に対し、築45年は28.8万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
61.2万/㎡
築10年
26件
49.1万/㎡
築15年
23件
46.8万/㎡
築20年
37件
42.4万/㎡
築25年
35件
43.6万/㎡
築30年
14件
37.3万/㎡
築35年
10件
29.2万/㎡
築40年
14件
29.8万/㎡
築45年
35件
28.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（144件）。オープンフロアの平均価格は2,946円。
３ＬＤＫ
144件
2,975円
２ＬＤＫ
23件
2,604円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,382円
４ＬＤＫ
35件
3,341円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,824円
３ＤＫ
4件
1,768円
２ＤＫ
3件
2,471円
オープンフロア
2件
2,946円
平均㎡単価
30.1
前年比 ▲3.0%
平均価格
2,208
取引実績
225件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.5万円から2025年は㎡34.1万円へ、17年間で+33.5%上昇（年平均+2.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
40
築11-15年
27
築16-20年
30
築21-25年
34
築26-30年
39
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,164
144件
４ＬＤＫ
2,521
35件
２ＬＤＫ
2,162
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,150
4件
３ＤＫ
1,518
4件
２ＤＫ
1,767
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
2件
オープンフロア
2,300
2件
１ＬＤＫ
3,300
1件
４ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
1,100円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
4,100円
築未改装年・
110㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3
2025年第2四半期
2,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2025年第2四半期
2,300円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.4
2025年第2四半期
3,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.0
2025年第2四半期
3,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,300円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第2四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西大路町のマンション一覧（10棟）
クサツウエストロイヤルタワー
築34年
| 地下1階付25階建
| 134戸
3,480万円
直近売出価格
39.1万/㎡
㎡単価
売買43件
ファミールハイツ草津１番館
築30年
| 12階建
| 124戸
3,250万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買41件
ファミールハイツ草津２番館
築29年
| 21階建
| 201戸
2,780万円
直近売出価格
38.9万/㎡
㎡単価
売買40件
ユニハイム草津ユトリオふれあい館
築28年
| 14階建
| 209戸
3,280万円
直近売出価格
43.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ファミールハイツ草津３番館
築30年
| 15階建
| 114戸
3,080万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ジェイグランフレシア草津西大路
築12年
| 9階建
| 58戸
3,750万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ユニハイム草津ユトリオ
築28年
| 15階建
| 96戸
3,450万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買3件
サーパス草津
築-1年
売買0件
シャルマンコーポ草津
築50年
売買0件
シャルマンコーポ草津
築50年
売買0件
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市のマンションマップ
草津市内のエリアランキング
西大路町は草津市内17地区中9位（上位47%）。
単価30.1。
1つ上の野路とは21%の差。
中価格帯（7〜12位）