ユニハイム草津ユトリオ
滋賀県草津市西大路町7-7、8-28 | 築28年 | 96戸
賃料の推移
15万13万11万9万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
16.7〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.0万円/㎡
補正係数 ×0.588
補正係数 ×0.588
代表面積 76.32㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 63件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の66%・40件）で、平均2,902万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,943万円、２ＬＤＫは平均2,470万円です。
３ＬＤＫ
2,902万
40件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,353万
2件
４ＬＤＫ
3,943万
13件
２ＬＤＫ
2,470万
3件
3LDK
3,403万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 40件 | 2,902万 | 2,053万 | 3,803万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,353万 | 3,106万 | 3,600万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 3,943万 | 2,613万 | 5,846万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,470万 | 2,229万 | 2,756万 |
| 3LDK | 3件 | 3,403万 | 3,280万 | 3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 滋賀県草津市西大路町7-7、8-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 96戸 |
| 専有面積 | 74.05m² ～ 91.55m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
草津第二小学校
中学校
草津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム草津ユトリオ | 1998 | 96戸 | 44.9万 | 3,450万 |
| ユニハイム草津ユトリオふれあい館 | 1998 | 209戸 | 43.0万 | 3,280万 |
| ジェイグランフレシア草津西大路 | 2014 | 58戸 | 49.9万 | 3,750万 |
| クサツウエストロイヤルタワー | 1992 | 134戸 | 39.1万 | 3,480万 |
| サーパス草津 | 2027 | - | - | - |
| ファミールハイツ草津３番館 | 1996 | 114戸 | 43.9万 | 3,080万 |
| ファミールハイツ草津１番館 | 1996 | 124戸 | 49.9万 | 3,250万 |
| ファミールハイツ草津２番館 | 1997 | 201戸 | 38.9万 | 2,780万 |
| ローレルコート草津 | 1997 | 257戸 | 50.8万 | 3,880万 |
| プレサンスロジェ草津駅前 | 2015 | 186戸 | 75.0万 | 5,780万 |
| グラン・ブルー草津 | 2001 | 61戸 | 49.2万 | 3,280万 |
草津市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,900円 | 1,180 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 1,672円 | 283 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,268円 | 89 |
| 2LDK | 8.1万円 | 1,423円 | 218 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,266円 | 127 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 44.5万 | 44.9万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.89万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.04万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額109,286円。4LDKなら月額117,500円が相場です。
3LDK
100,000〜115,000円
109,286円
4LDK
100,000〜140,000円
117,500円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,553円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,326円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。