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ファミールハイツ草津１番館

滋賀県草津市西大路町10-10 | 築30年 | 124戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201520172020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.4万/㎡から2026年は49.9万/㎡へ、13年間で88.9%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の103,333円から2023年には120,000円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.3万円/㎡
レンジ
16.4〜22.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.0万円/㎡
補正係数 ×0.568
代表面積 66.31㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 89件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
41件
2,839万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 41件 2,839万 1,980万 3,619万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.1万円で、1-3階（34.4万円）と比べて8.7万円（+25.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
34.4万/㎡
11件
4-7階
38.8万/㎡
13件
8階以上
43.1万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地滋賀県草津市西大路町10-10
築年月1996-08（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数124戸
専有面積63.56m² ～ 78.03m²
分譲会社丸紅
施工会社熊谷組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)
徒歩4分

学区情報

小学校
草津市立草津第二小学校
中学校
草津市立草津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミールハイツ草津１番館 1996 124戸 49.9万 3,250万
ファミールハイツ草津３番館 1996 114戸 43.9万 3,080万
ファミールハイツ草津２番館 1997 201戸 38.9万 2,780万
ジェイグランフレシア草津西大路 2014 58戸 49.9万 3,750万
サーパス草津 2027 - - -
ユニハイム草津ユトリオ 1998 96戸 44.9万 3,450万
ユニハイム草津ユトリオふれあい館 1998 209戸 43.0万 3,280万
草津ロジュマン 1989 - - -
エルティ932 1989 167戸 42.3万 2,980万
ローレルコート草津 1997 257戸 50.8万 3,880万
デリード草津駅前 2000 62戸 43.7万 3,280万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020222023202420252026
3LDK 33.5万 35.6万 35.9万 40.5万 44.7万 40.2万 39.7万 49.9万
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,250万 49.88万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,250万 49.88万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,680万 41.13万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.06万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.39万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,450万 37.6万/㎡
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.36万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,250万 49.88万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,790万 41.36万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,698万 39.99万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,630万 39.67万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,778万 41.18万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,480万 38.06万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,580万 39.59万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,770万 41.78万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.95万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,698万 39.99万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,850万 42.25万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,390万 52.02万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.95万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.69万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,930万 43.43万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.44万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,700万 40.72万/㎡
2022年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,290万 50.49万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.8万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,650万 40.67万/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.91万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.17万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.91万/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.9万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.41万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.8万/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,300万 34.69万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.32万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.32万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.39万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.39万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30.39万/㎡
2014年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,720万 25.94万/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,750万 26.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額104,882円。4LDKなら月額127,833円が相場です。
3LDK
104,882円
95,000〜120,000円
4LDK
127,833円
120,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
36件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,779円/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 109,000円 1,616円/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,603円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,482円/㎡
2021年3月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 129,000円 1,647円/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 129,000円 1,645円/㎡
2021年1月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 129,000円 1,653円/㎡
2020年9月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,658円/㎡
2020年5月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,531円/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,666円/㎡
2019年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,508円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,535円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,763円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,763円/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,482円/㎡
2018年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,630円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,705円/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,508円/㎡
2017年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,482円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,467円/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,630円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,642円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,467円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,630円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,705円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,515円/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,307円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,584円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,700円/㎡
2015年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 109,000円 1,616円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。