ユニハイム草津ユトリオふれあい館

滋賀県草津市西大路町7-7 | 築28年 | 209戸

推定相場

ユニハイム草津ユトリオふれあい館

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2025年は42.8万/㎡へ、12年間で49.6%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の104,000円から2022年には132,500円へ、27.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・17件）で、平均3,504万円です。4LDKが最も高く平均3,504万円、3LDKは平均3,145万円です。

3LDK

13件

3,145万

3SLDK

4件

3,252万

4LDK

17件

3,504万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	3,145万	2,335万	3,489万
3SLDK	4件	3,252万	3,002万	3,584万
4LDK	17件	3,504万	2,442万	4,602万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.9万円で、1-3階（34.2万円）と比べて1.7万円（+5.0%）高くなっています。

1-3階

34.2万/㎡

7件

4-7階

35.1万/㎡

17件

8階以上

35.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県草津市西大路町7-7
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	209戸
専有面積	70.80m² ～ 97.93m²
分譲会社	ユニチカエステート
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

草津駅

JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)

徒歩4分

学区情報

小学校

草津市立草津第二小学校

中学校

草津市立草津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム草津ユトリオふれあい館	1998	209戸	43.0万	3,280万
ユニハイム草津ユトリオ	1998	96戸	44.9万	3,450万
ジェイグランフレシア草津西大路	2014	58戸	49.9万	3,750万
クサツウエストロイヤルタワー	1992	134戸	39.1万	3,480万
ファミールハイツ草津３番館	1996	114戸	43.9万	3,080万
ファミールハイツ草津１番館	1996	124戸	49.9万	3,250万
ファミールハイツ草津２番館	1997	201戸	38.9万	2,780万
ローレルコート草津	1997	257戸	50.8万	3,880万
プレサンスロジェ草津駅前	2015	186戸	75.0万	5,780万
グラン・ブルー草津	2001	61戸	49.2万	3,280万
エルティ932	1989	167戸	42.3万	2,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
3LDK	35.5万	-	-	37.4万	34.1万	-	43.0万	42.8万
4LDK	-	33.2万	35.8万	35.2万	35.1万	35.1万	-	-
3SLDK	-	33.7万	-	32.5万	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.98万/㎡
2025年8月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.04万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.67万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,299万	46.6万/㎡
2025年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,900万	36.48万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.98万/㎡
2021年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,580万	32.09万/㎡
2021年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,480万	38.16万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.13万/㎡
2020年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,698万	33.56万/㎡
2020年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	3,080万	36.79万/㎡
2020年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.98万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,995万	35.16万/㎡
2019年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	2,998万	39.29万/㎡
2019年10月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,580万	32.46万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.59万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,995万	35.16万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,395万	37.23万/㎡
2018年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,995万	35.16万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,395万	37.23万/㎡
2017年6月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,580万	32.46万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,150万	34.54万/㎡
2017年1月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,580万	32.46万/㎡
2017年12月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.94万/㎡
2017年12月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,880万	36.23万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.45万/㎡
2015年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,270万	29.75万/㎡
2015年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	3,390万	34.62万/㎡
2015年4月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.68万/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.8万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,250万	27.99万/㎡
2013年7月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,350万	29.23万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,140万	28.04万/㎡
2013年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,290万	28.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額110,263円。4LDKなら月額121,273円が相場です。

3LDK

110,263円

100,000〜135,000円

4LDK

121,273円

73,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

26件

15〜20万

1件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,430円/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,653円/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,398円/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,511円/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,514円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,554円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,717円/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,854円/㎡
2020年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,554円/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,554円/㎡
2019年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,430円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,695円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	140,000円	1,438円/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	125,000円	1,611円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,695円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,554円/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,676円/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	73,000円	850円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,412円/㎡
2015年2月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	150,000円	1,853円/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	88,000円	1,025円/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,554円/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,554円/㎡
2014年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	98,000円	1,141円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。