ファミールハイツ草津３番館（築30年・㎡単価42.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、13年間で63.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の103,333円から2025年には95,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.3万円/㎡

レンジ

16.7〜27.9万円/㎡

市区町村ベースライン 38.0万円/㎡
補正係数 ×0.588

代表面積 70.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 63件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均2,908万円です。3SLDKが最も高く平均3,386万円、3LDKは平均2,908万円です。

3LDK

18件

2,908万

3SLDK

3件

3,386万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,908万	2,629万	3,504万
3SLDK	3件	3,386万	3,184万	3,746万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（33.1万円）と比べて4.6万円（+13.9%）高くなっています。

1-5階

33.1万/㎡

10件

6-10階

39.3万/㎡

5件

11-20階

37.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県草津市西大路町10-10
築年月	1996-08（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	114戸
専有面積	64.93m² ～ 83.62m²
分譲会社	丸紅
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

草津駅

JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)

徒歩4分

学区情報

小学校

草津市立草津第二小学校

中学校

草津市立草津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールハイツ草津３番館	1996	114戸	43.9万	3,080万
ファミールハイツ草津１番館	1996	124戸	49.9万	3,250万
ファミールハイツ草津２番館	1997	201戸	38.9万	2,780万
ジェイグランフレシア草津西大路	2014	58戸	49.9万	3,750万
サーパス草津	2027	-	-	-
ユニハイム草津ユトリオ	1998	96戸	44.9万	3,450万
ユニハイム草津ユトリオふれあい館	1998	209戸	43.0万	3,280万
草津ロジュマン	1989	-	-	-
エルティ932	1989	167戸	42.3万	2,980万
ローレルコート草津	1997	257戸	50.8万	3,880万
デリード草津駅前	2000	62戸	43.7万	3,280万

草津市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.9万円	1,900円	1,180
1DK/1LDK	6.8万円	1,672円	283
2K/2DK	5.5万円	1,268円	89
2LDK	8.1万円	1,423円	218
3LDK+	8.0万円	1,266円	127

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	38.9万	-	37.0万	35.5万	36.1万	41.6万	42.5万	43.9万
3SLDK	-	36.6万	-	-	-	40.2万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.9万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.05万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.9万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.71万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,700万	32.29万/㎡
2024年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,280万	40.24万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.47万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.07万/㎡
2022年1月	13〜15階	1LDK	65㎡〜	3,380万	49.87万/㎡
2022年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	52.45万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.07万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.49万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.54万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,600万	38.37万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,330万	33.21万/㎡
2018年6月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,980万	36.56万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.91万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.17万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.86万/㎡
2014年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,730万	25.53万/㎡
2014年6月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,250万	27.61万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,860万	27.45万/㎡
2013年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.27万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額100,063円。4LDKなら月額116,111円が相場です。

3LDK

100,063円

85,000〜120,000円

4LDK

116,111円

100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

20件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,489円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,286円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,214円/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,787円/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,638円/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,214円/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,533円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,429円/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,472円/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,595円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,408円/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,608円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,608円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,763円/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,435円/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,472円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,286円/㎡
2017年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,277円/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,472円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,214円/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,277円/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,349円/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,428円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,549円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,428円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。