ファミールハイツ草津３番館

滋賀県草津市西大路町10-10 | 築30年 | 114戸

推定相場

ファミールハイツ草津３番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2026年は43.9万/㎡へ、13年間で63.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201420162019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の103,333円から2025年には95,000円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・18件）で、平均2,835万円です。3SLDKが最も高く平均3,283万円、3LDKは平均2,835万円です。

3LDK

18件

2,835万

3SLDK

3件

3,283万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,835万	2,549万	3,397万
3SLDK	3件	3,283万	3,087万	3,633万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.7万円で、1-5階（33.1万円）と比べて4.6万円（+13.9%）高くなっています。

1-5階

33.1万/㎡

10件

6-10階

39.3万/㎡

5件

11-20階

37.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	滋賀県草津市西大路町10-10
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	114戸
専有面積	64.93m² ～ 83.62m²
分譲会社	丸紅
施工会社	熊谷組
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

草津駅

JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)

徒歩4分

学区情報

小学校

草津市立草津第二小学校

中学校

草津市立草津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミールハイツ草津３番館	1996	114戸	43.9万	3,080万
ファミールハイツ草津１番館	1996	124戸	49.9万	3,250万
ファミールハイツ草津２番館	1997	201戸	38.9万	2,780万
ジェイグランフレシア草津西大路	2014	58戸	49.9万	3,750万
ユニハイム草津ユトリオ	1998	96戸	44.9万	3,450万
ユニハイム草津ユトリオふれあい館	1998	209戸	43.0万	3,280万
エルティ932	1989	167戸	42.3万	2,980万
ローレルコート草津	1997	257戸	50.8万	3,880万
デリード草津駅前	2000	62戸	43.7万	3,280万
クサツウエストロイヤルタワー	1992	134戸	39.1万	3,480万
アウルコート大路	2002	29戸	41.2万	2,650万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	38.9万	-	37.0万	35.5万	36.1万	41.6万	42.5万	43.9万
3SLDK	-	36.6万	-	-	-	40.2万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.9万/㎡
2025年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.05万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.9万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.71万/㎡
2024年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,700万	32.29万/㎡
2024年2月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	3,280万	40.24万/㎡
2024年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.47万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,390万	34.07万/㎡
2022年1月	13〜15階	1LDK	65㎡〜	3,380万	49.87万/㎡
2022年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,680万	52.45万/㎡
2022年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,580万	38.07万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.49万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.54万/㎡
2019年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	2,600万	38.37万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,330万	33.21万/㎡
2018年6月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,980万	36.56万/㎡
2017年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.91万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.17万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.29万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.86万/㎡
2014年9月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	1,730万	25.53万/㎡
2014年6月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,250万	27.61万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,860万	27.45万/㎡
2013年8月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.27万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額100,063円。4LDKなら月額116,111円が相場です。

3LDK

100,063円

85,000〜120,000円

4LDK

116,111円

100,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

20件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,489円/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,286円/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,214円/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,787円/㎡
2024年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,638円/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,214円/㎡
2022年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	125,000円	1,533円/㎡
2021年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,429円/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,472円/㎡
2021年12月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	130,000円	1,595円/㎡
2021年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,408円/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,608円/㎡
2019年3月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,608円/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,763円/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,435円/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,472円/㎡
2017年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,286円/㎡
2017年4月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,277円/㎡
2017年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	120,000円	1,472円/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,214円/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,277円/㎡
2015年2月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,349円/㎡
2014年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,428円/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,549円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,428円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。