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ファミールハイツ草津２番館

滋賀県草津市西大路町10-10 | 築29年 | 201戸

推定相場
ファミールハイツ草津２番館
最新データ
2026年3月
売買40件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（44.2万円）より12.1%低く、草津市全体の平均（44.4万円）より12.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2013201520172019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.2万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、13年間で60.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の106,500円から2024年には125,000円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・31件）で、平均2,910万円です。4LDKが最も高く平均3,687万円、3LDKは平均2,910万円です。
2LDK
2件
3,540万
3LDK
31件
2,910万
4LDK
7件
3,687万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 3,540万 3,490万 3,590万
3LDK 31件 2,910万 2,407万 3,713万
4LDK 7件 3,687万 3,194万 4,261万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は38.7万円で、1-5階（32.4万円）と比べて6.3万円（+19.4%）高くなっています。
1-5階
32.4万/㎡
7件
6-10階
38.6万/㎡
11件
11-20階
38.7万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地滋賀県草津市西大路町10-10
築年月1997年7月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て21階建
総戸数201戸
専有面積64.52m² ～ 76.80m²
分譲会社丸紅
施工会社熊谷組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉
草津駅
JR草津線 / 琵琶湖線 / 広電２号線(宮島線)
徒歩4分

学区情報

小学校
草津市立草津第二小学校
中学校
草津市立草津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミールハイツ草津２番館 1997 201戸 38.9万 2,780万
ファミールハイツ草津３番館 1996 114戸 43.9万 3,080万
ファミールハイツ草津１番館 1996 124戸 49.9万 3,250万
ジェイグランフレシア草津西大路 2014 58戸 49.9万 3,750万
ユニハイム草津ユトリオ 1998 96戸 44.9万 3,450万
ユニハイム草津ユトリオふれあい館 1998 209戸 43.0万 3,280万
エルティ932 1989 167戸 42.3万 2,980万
ローレルコート草津 1997 257戸 50.8万 3,880万
デリード草津駅前 2000 62戸 43.7万 3,280万
クサツウエストロイヤルタワー 1992 134戸 39.1万 3,480万
アウルコート大路 2002 29戸 41.2万 2,650万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320252026
3LDK 33.1万 33.8万 33.6万 38.3万 40.1万 42.5万 40.7万 40.3万
4LDK 33.6万 42.7万 45.5万 - - 40.2万 - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.9万/㎡
2026年1月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.7万/㎡
2025年8月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 2,840万 39.74万/㎡
2025年8月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.7万/㎡
2025年4月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 3,490万 51.56万/㎡
2025年3月 16〜20階 2LDK 65㎡〜 3,590万 53.04万/㎡
2023年7月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 2,820万 39.46万/㎡
2023年2月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 2,660万 39.3万/㎡
2023年12月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 2,720万 38.06万/㎡
2023年11月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 3,590万 53.04万/㎡
2023年11月 6〜10階 4LDK 75㎡〜 3,088万 40.21万/㎡
2022年5月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.7万/㎡
2022年3月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.46万/㎡
2022年12月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 2,660万 37.22万/㎡
2021年9月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 2,460万 36.35万/㎡
2021年8月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.7万/㎡
2021年6月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.11万/㎡
2021年3月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 2,798万 39.15万/㎡
2019年9月 16〜20階 4LDK 75㎡〜 3,495万 45.51万/㎡
2019年5月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 2,200万 32.51万/㎡
2019年2月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 2,350万 34.73万/㎡
2018年9月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 2,250万 33.24万/㎡
2018年4月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.7万/㎡
2018年4月 16〜20階 4LDK 75㎡〜 3,495万 45.51万/㎡
2018年1月 16〜20階 4LDK 75㎡〜 2,850万 37.12万/㎡
2018年1月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.05万/㎡
2018年11月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 2,388万 35.28万/㎡
2018年10月 16〜20階 4LDK 75㎡〜 3,495万 45.51万/㎡
2017年6月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 2,350万 32.89万/㎡
2017年5月 6〜10階 4LDK 75㎡〜 2,580万 33.6万/㎡
2017年11月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.3万/㎡
2016年7月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 2,130万 31.47万/㎡
2016年5月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.11万/㎡
2016年4月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.08万/㎡
2016年4月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.78万/㎡
2016年2月 11〜15階 4LDK 75㎡〜 2,580万 33.6万/㎡
2016年12月 16〜20階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.3万/㎡
2015年6月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.65万/㎡
2014年9月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 1,730万 25.53万/㎡
2013年10月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 1,799万 25.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額108,652円。4LDKなら月額125,889円が相場です。
3LDK
108,652円
95,000〜123,000円
3SLDK
119,000円
108,000〜135,000円
4LDK
125,889円
105,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
46件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 6〜10階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,628円/㎡
2023年6月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,539円/㎡
2023年5月 11〜15階 3SLDK 75㎡〜 125,000円 1,628円/㎡
2023年2月 11〜15階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,562円/㎡
2022年9月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,399円/㎡
2022年7月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,539円/㎡
2022年6月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,477円/㎡
2021年7月 11〜15階 4LDK 75㎡〜 135,000円 1,758円/㎡
2021年4月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,699円/㎡
2021年4月 11〜15階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,743円/㎡
2020年9月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,462円/㎡
2020年9月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,551円/㎡
2020年3月 6〜10階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,551円/㎡
2020年2月 1〜5階 3LDK 70㎡〜 97,000円 1,357円/㎡
2020年10月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,399円/㎡
2019年3月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,651円/㎡
2019年2月 11〜15階 4LDK 75㎡〜 133,000円 1,732円/㎡
2018年9月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,469円/㎡
2018年9月 11〜15階 4LDK 75㎡〜 120,000円 1,562円/㎡
2018年9月 21〜21階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,625円/㎡
2018年6月 1〜5階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,755円/㎡
2018年5月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,389円/㎡
2018年4月 21〜21階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,773円/㎡
2018年3月 21〜21階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,856円/㎡
2018年3月 11〜15階 4LDK 75㎡〜 130,000円 1,693円/㎡
2017年9月 6〜10階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,399円/㎡
2017年6月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,469円/㎡
2017年6月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 106,500円 1,578円/㎡
2017年4月 11〜15階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,539円/㎡
2017年4月 16〜20階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,482円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。