西渋川の土地相場
滋賀県草津市西渋川 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県草津市西渋川の土地相場は坪単価14万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-92.2%。
推定相場
西渋川の土地
53件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
625,607円/坪
推定総額
2,815万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,894円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価56万円で最も高く、長方形（46万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.1/坪
14.0/㎡
前年比 ▼92.2%
平均価格
2,521
取引実績
53件
平均面積
60坪
198㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
20082013201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2024年は坪34万円へ、16年間で29.0%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
510円
103坪〜（340㎡〜）
5.0/坪
2024年第3四半期
2,900円
45坪〜（150㎡〜）
63.9/坪
2022年第4四半期
6,100円
112坪〜（370㎡〜）
54.5/坪
2022年第3四半期
400円
15坪〜（50㎡〜）
26.4/坪
2022年第1四半期
3,400円
50坪〜（165㎡〜）
68.1/坪
2021年第3四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2021年第2四半期
2,500円
67坪〜（220㎡〜）
37.6/坪
2021年第1四半期
5,800円
145坪〜（480㎡〜）
39.9/坪
2020年第4四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2020年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
西渋川は草津市内41地区中4位（上位90%）。
坪単価46.1/坪。
1つ上の大路とは14%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
西渋川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市西渋川１丁目字丸ノ内７６３番５ | 32.8/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 草津 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）