西矢倉の土地相場
滋賀県草津市西矢倉 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県草津市西矢倉の土地相場は坪単価10万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+30.6%。
推定相場
西矢倉の土地
41件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
497,714円/坪
推定総額
2,489万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,276円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価55万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて136%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
34.1/坪
10.3/㎡
前年比 ▲30.6%
平均価格
2,257
取引実績
41件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万69万45万21万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪66万円へ、17年間で+210.8%上昇（年平均+12.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,800円
56坪〜（185㎡〜）
50.0/坪
2025年第2四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2024年第4四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2024年第2四半期
2,800円
59坪〜（195㎡〜）
47.5/坪
2023年第4四半期
2,700円
56坪〜（185㎡〜）
48.2/坪
2023年第2四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2021年第2四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2020年第3四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2019年第1四半期
4,300円
124坪〜（410㎡〜）
34.7/坪
2019年第1四半期
2,300円
48坪〜（160㎡〜）
47.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
西矢倉は草津市内41地区中13位（上位68%）。
坪単価34.1/坪。
1つ上の草津町とは10%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）