南笠東の土地相場
滋賀県草津市南笠東 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,971円高くなります。
4〜6m
9件
26万/坪
6〜8m
35件
28万/坪
8m以上
7件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて59%の差があります。
不整形
4件
32万/坪
長方形
5件
31万/坪
ほぼ長方形
20件
29万/坪
ほぼ台形
15件
29万/坪
ほぼ正方形
3件
25万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+38%のプレミアムがあります。
南
4件
35万/坪
北西
6件
30万/坪
南西
5件
30万/坪
南東
9件
30万/坪
北東
13件
28万/坪
西
6件
27万/坪
北
6件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
7件
平均坪単価
33.4/坪
10.1/㎡
前年比 ▼16.1%
平均価格
2,261
取引実績
52件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
59万47万35万23万11万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪39万円へ、17年間で+26.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2024年第1四半期
2,300円
47坪〜（155㎡〜）
49.1/坪
2024年第1四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2023年第1四半期
2,800円
97坪〜（320㎡〜）
28.9/坪
2022年第4四半期
1,600円
41坪〜（135㎡〜）
39.2/坪
2022年第4四半期
680円
18坪〜（60㎡〜）
37.5/坪
2021年第1四半期
1,600円
39坪〜（130㎡〜）
40.7/坪
2020年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2020年第1四半期
1,900円
50坪〜（165㎡〜）
38.1/坪
2019年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
南笠東は草津市内41地区中15位（上位63%）。
坪単価33.4/坪。
1つ上の桜ケ丘とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）