駒井沢町の土地相場
滋賀県草津市駒井沢町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大216%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が224,211円高くなります。
4m未満
14件
10万/坪
4〜6m
7件
25万/坪
6〜8m
11件
23万/坪
8m以上
21件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価23万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ整形
11件
23万/坪
ほぼ長方形
32件
21万/坪
長方形
3件
16万/坪
不整形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
北東
16件
39万/坪
南西
4件
23万/坪
南東
12件
17万/坪
北西
21件
16万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
25.2/坪
7.6/㎡
前年比 ▼68.3%
平均価格
1,768
取引実績
56件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
20082013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2025年は坪7万円へ、17年間で69.7%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
340円
47坪〜（155㎡〜）
7.3/坪
2024年第4四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2023年第4四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2023年第2四半期
3,000円
302坪〜（1000㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
3,200円
484坪〜（1600㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
2,100円
333坪〜（1100㎡〜）
6.3/坪
2023年第2四半期
2,100円
296坪〜（980㎡〜）
7.1/坪
2023年第2四半期
3,200円
484坪〜（1600㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
駒井沢町は草津市内41地区中26位（上位37%）。
坪単価25.2/坪。
1つ上の橋岡町とは5%の差。
中価格帯（15〜28位）