野路東の土地相場
滋賀県草津市野路東 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が103,600円高くなります。
6〜8m
15件
32万/坪
8m以上
3件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて4%の差があります。
長方形
3件
33万/坪
ほぼ長方形
9件
31万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
32万/坪
北西
4件
29万/坪
南東
4件
23万/坪
平均坪単価
30.5/坪
9.2/㎡
平均価格
2,116
取引実績
19件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
2009201220142016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪30万円から2025年は坪53万円へ、16年間で+76.0%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400円
45坪〜（150㎡〜）
52.9/坪
2021年第3四半期
3,500円
115坪〜（380㎡〜）
30.4/坪
2021年第1四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2019年第1四半期
2,100円
54坪〜（180㎡〜）
38.6/坪
2018年第4四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2018年第2四半期
1,400円
57坪〜（190㎡〜）
24.4/坪
2017年第2四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2016年第3四半期
4,400円
100坪〜（330㎡〜）
44.1/坪
2016年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
2016年第2四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
野路東は草津市内41地区中19位（上位54%）。
坪単価30.5/坪。
1つ上の南笠町とは5%の差。
中価格帯（15〜28位）
野路東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市野路東７丁目字砂池２２５７番３３外 | 5.9/㎡ | +2.4% | 事務所,倉庫 | 南草津 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）