南笠町の土地相場
滋賀県草津市南笠町 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県草津市南笠町の土地相場は坪単価10万円（58件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-68.4%。
推定相場
南笠町の土地
58件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
463,704円/坪
推定総額
2,319万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大150%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が326,220円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価59万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて307%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.4/坪
9.8/㎡
前年比 ▼68.4%
平均価格
2,889
取引実績
58件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪7万円へ、17年間で68.6%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
175坪〜（580㎡〜）
6.8/坪
2024年第2四半期
620円
94坪〜（310㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
15,000円
514坪〜（1700㎡〜）
29.2/坪
2024年第1四半期
15,000円
514坪〜（1700㎡〜）
29.2/坪
2023年第3四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2023年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2022年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2022年第4四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2022年第3四半期
3,400円
53坪〜（175㎡〜）
64.2/坪
2022年第3四半期
14,000円
215坪〜（710㎡〜）
65.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
南笠町は草津市内41地区中17位（上位59%）。
坪単価32.4/坪。
1つ上の東草津とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）