南笠町の土地相場
滋賀県草津市南笠町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大148%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が213,422円高くなります。
4m未満
8件
14万/坪
4〜6m
10件
22万/坪
6〜8m
26件
35万/坪
8m以上
5件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて307%の差があります。
長方形
9件
39万/坪
ほぼ長方形
20件
34万/坪
ほぼ整形
3件
18万/坪
ほぼ台形
15件
18万/坪
不整形
9件
10万/坪
道路の方位と坪単価
南東
9件
33万/坪
北東
7件
31万/坪
北西
16件
30万/坪
南西
12件
28万/坪
北
3件
9万/坪
接面道路無
9件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
2件
平均坪単価
31.9/坪
9.7/㎡
前年比 ▼72.6%
平均価格
2,846
取引実績
59件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪6万円へ、17年間で72.8%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
175坪〜（580㎡〜）
6.8/坪
2024年第2四半期
620円
94坪〜（310㎡〜）
6.6/坪
2024年第2四半期
15,000円
514坪〜（1700㎡〜）
29.2/坪
2024年第1四半期
15,000円
514坪〜（1700㎡〜）
29.2/坪
2023年第3四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2023年第2四半期
3,000円
50坪〜（165㎡〜）
60.1/坪
2022年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2022年第4四半期
2,800円
50坪〜（165㎡〜）
56.1/坪
2022年第3四半期
3,400円
53坪〜（175㎡〜）
64.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
南笠町は草津市内41地区中18位（上位56%）。
坪単価31.9/坪。
1つ上の上笠とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）