上笠の土地相場
滋賀県草津市上笠 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県草津市上笠の土地相場は坪単価10万円（114件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+9.4%。
推定相場
上笠の土地
114件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
420,472円/坪
推定総額
2,102万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が137,762円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価43万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて46%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.0/坪
9.7/㎡
前年比 ▲9.4%
平均価格
2,107
取引実績
114件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+75.5%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
2024年第4四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2024年第3四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2024年第2四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2024年第2四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2024年第1四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第3四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2023年第3四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2023年第3四半期
350円
45坪〜（150㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
上笠は草津市内41地区中18位（上位56%）。
坪単価32.0/坪。
1つ上の南笠町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）