上笠の一戸建て相場
滋賀県草津市上笠 | 175件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,924。木造（2,975）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
4,924
軽量鉄骨造
15件
4,387
木造
135件
2,975
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,228
80〜100㎡
35件
2,498
100〜120㎡
55件
3,610
120〜150㎡
29件
4,180
150㎡以上
19件
3,860
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,520
4〜6m
46件
2,540
6〜8m
112件
3,635
8m以上
7件
4,076
平均㎡単価
20.1
前年比 ▲6.3%
平均価格
2,857
取引実績
175件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
16万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
18
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,238
8件
４ＬＤＫ
3,057
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
3件
４ＤＫ
1,200
2件
３ＤＫ
1,750
2件
５ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
６ＤＫ
800
1件
６ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.1
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
47.1
2025年第3四半期
3,500円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2025年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.8
2025年第3四半期
1,800円
210㎡〜
8.6
2025年第2四半期
1,100円
85㎡〜
・４ＤＫ
12.9
2025年第2四半期
1,200円
115㎡〜
10.4
2025年第1四半期
2,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2
2024年第4四半期
3,600円
210㎡〜
17.1
2024年第3四半期
3,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
28.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
上笠は草津市内41地区中18位（上位56%）。
単価20.1。
1つ上の平井とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）