南笠東の一戸建て相場
滋賀県草津市南笠東 | 70件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,525。軽量鉄骨造（2,002）との差は725%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
16,525
鉄骨造
3件
13,286
木造
56件
2,543
軽量鉄骨造
5件
2,002
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,039
80〜100㎡
20件
2,358
100〜120㎡
27件
3,127
120〜150㎡
4件
3,020
150㎡以上
7件
13,441
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,847
6〜8m
32件
4,150
8m以上
14件
5,212
平均㎡単価
17.1
前年比 ▲43.7%
平均価格
3,033
取引実績
70件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
4万
27万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
15
築11-15年
21
築16-20年
8
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,175
4件
４ＬＤＫ
2,725
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
６ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2025年第3四半期
3,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2
2025年第3四半期
1,500円
170㎡〜
8.8
2025年第1四半期
3,300円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2025年第1四半期
3,700円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7
2024年第4四半期
2,600円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.8
2024年第4四半期
3,600円
100㎡〜
36.0
2024年第4四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2024年第4四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
2024年第2四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
南笠東は草津市内41地区中28位（上位32%）。
単価17.1。
1つ上の追分とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）