南草津の一戸建て相場
滋賀県草津市南草津 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
滋賀県草津市南草津の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.5万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
3,725
150㎡以上
3件
42,542
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大300%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
8,022
8m以上
4件
32,051
平均㎡単価
43.5
平均価格
16,200
取引実績
10件
平均面積
298㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
22万
78万
'10'12'15'18'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
66
築11-15年
62
築26-30年
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
65.0
2024年第1四半期
78,000円
860㎡〜
90.7
2023年第2四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2023年第2四半期
3,500円
70㎡〜
50.0
2020年第3四半期
4,800円
180㎡〜
26.7
2018年第2四半期
12,000円
290㎡〜
41.4
2015年第4四半期
46,000円
690㎡〜
66.7
2012年第3四半期
5,800円
460㎡〜
12.6
2012年第2四半期
2,100円
135㎡〜
15.6
2010年第3四半期
4,100円
185㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
南草津は草津市内41地区中1位（上位98%）。
単価43.5。
高価格帯（1〜14位）
南草津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市南草津１丁目３番３外 | 31.5/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,その他 | 南草津 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南草津の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。