新浜町の一戸建て相場
滋賀県草津市新浜町 | 45件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,275
100〜120㎡
29件
3,332
120〜150㎡
3件
4,216
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
2,397
6〜8m
36件
3,228
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲77.3%
平均価格
2,707
取引実績
45件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
8万
21万
'08'09'10'11'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
12
築11-15年
10
築16-20年
14
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,433
3件
５ＤＫ
1,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
95㎡〜
37.9
2025年第3四半期
2,100円
180㎡〜
11.7
2025年第2四半期
4,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第2四半期
4,700円
175㎡〜
26.9
2025年第2四半期
1,000円
155㎡〜
6.5
2024年第4四半期
2,300円
190㎡〜
12.1
2023年第4四半期
2,100円
155㎡〜
・５ＤＫ
13.5
2023年第4四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2023年第4四半期
2,400円
200㎡〜
12.0
2022年第4四半期
2,900円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
新浜町は草津市内41地区中29位（上位29%）。
単価16.8。
1つ上の南笠東とは2%の差。