新浜町の土地相場
滋賀県草津市新浜町 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県草津市新浜町の土地相場は坪単価6万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新浜町の土地
32件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
235,247円/坪
推定総額
2,000万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が98,339円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、ほぼ整形（14万円）と比べて148%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
平均価格
1,843
取引実績
32件
平均面積
132坪
435㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201020122014201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2022年は坪15万円へ、14年間で+7.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
100坪〜（330㎡〜）
15.0/坪
2022年第2四半期
670円
45坪〜（150㎡〜）
14.8/坪
2022年第2四半期
4,300円
284坪〜（940㎡〜）
15.1/坪
2021年第4四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2020年第4四半期
240円
9坪〜（30㎡〜）
26.4/坪
2016年第4四半期
390円
12坪〜（40㎡〜）
32.2/坪
2016年第3四半期
1,700円
45坪〜（150㎡〜）
37.5/坪
2016年第1四半期
1,800円
48坪〜（160㎡〜）
37.2/坪
2015年第4四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
新浜町は草津市内41地区中31位（上位24%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の青地町とは7%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）