山寺町の土地相場
滋賀県草津市山寺町 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大193%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が121,879円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
18件
7万/坪
6〜8m
44件
18万/坪
8m以上
3件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて259%の差があります。
長方形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
33件
18万/坪
ほぼ整形
11件
9万/坪
ほぼ台形
13件
9万/坪
不整形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南東
13件
17万/坪
北東
19件
16万/坪
南西
14件
15万/坪
北西
11件
12万/坪
西
3件
11万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
東
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
2件
工場
1件
平均坪単価
15.9/坪
4.8/㎡
平均価格
1,418
取引実績
71件
平均面積
132坪
438㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
20102013201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、15年間で+16.8%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
393坪〜（1300㎡〜）
5.1/坪
2023年第4四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2023年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2023年第2四半期
1,000円
157坪〜（520㎡〜）
6.4/坪
2021年第2四半期
320円
45坪〜（150㎡〜）
7.1/坪
2019年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2019年第3四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2019年第2四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2018年第2四半期
4,400円
302坪〜（1000㎡〜）
14.5/坪
2018年第2四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
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山寺町は草津市内41地区中34位（上位17%）。
坪単価15.9/坪。
1つ上の笠山とは17%の差。