山寺町の一戸建て相場
滋賀県草津市山寺町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
山寺町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
6,501万円
うち土地分
5,927万円
うち建物分
574万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.0
平均価格
2,901
取引実績
28件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
9万
25万
'10'11'12'13'14'15'18'19'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
18
築11-15年
13
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,100円
165㎡〜
24.8
2019年第3四半期
1,100円
230㎡〜
4.8
2018年第4四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2015年第4四半期
320円
100㎡〜
3.2
2015年第3四半期
4,200円
180㎡〜
23.3
2015年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2015年第2四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2015年第1四半期
3,200円
165㎡〜
19.4
2015年第1四半期
3,100円
170㎡〜
18.2
2015年第1四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
山寺町は草津市内41地区中31位（上位24%）。
単価16.0。
1つ上の橋岡町とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）