木川町の一戸建て相場
滋賀県草津市木川町 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
木川町の一戸建て
85件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,785万円
うち土地分
2,210万円
うち建物分
574万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,937。軽量鉄骨造（1,748）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大147%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.6
前年比 ▲30.9%
平均価格
2,240
取引実績
90件
平均面積
186㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
8万
21万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,486
7件
３ＬＤＫ
2,085
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
3件
５ＤＫ
1,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
４ＤＫ
1,900
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
150㎡〜
10.0
2025年第2四半期
3,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
1,000円
85㎡〜
・５ＤＫ
11.8
2025年第1四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第4四半期
4,200円
180㎡〜
23.3
2024年第4四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2024年第3四半期
840円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2024年第3四半期
1,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
2024年第2四半期
1,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.8
2024年第2四半期
3,800円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
木川町は草津市内41地区中36位（上位12%）。
単価13.6。
1つ上の桜ケ丘とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
木川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市木川町字上兵庫６４番外 | 10.3/㎡ | +2.0% | 事務所 | 草津 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）