岡本町の一戸建て相場
滋賀県草津市岡本町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,617。木造（2,728）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
4,617
木造
19件
2,728
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,980
100〜120㎡
15件
3,578
120〜150㎡
3件
4,598
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大117%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,656
6〜8m
22件
3,595
平均㎡単価
12.3
前年比 ▲56.9%
平均価格
2,722
取引実績
28件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
3万
16万
'09'10'11'12'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
12
築21-25年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
２ＬＤＫ
2,500
2件
６ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,700円
230㎡〜
20.4
2025年第2四半期
2,500円
180㎡〜
・２ＬＤＫ
13.9
2025年第2四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2024年第4四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2024年第1四半期
3,000円
315㎡〜
・６ＬＤＫ
9.5
2023年第4四半期
1,700円
110㎡〜
15.5
2022年第2四半期
2,500円
185㎡〜
・２ＬＤＫ
13.5
2021年第3四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2020年第3四半期
5,000円
230㎡〜
21.7
2020年第3四半期
4,900円
230㎡〜
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
岡本町は草津市内41地区中37位（上位10%）。
単価12.3。
1つ上の木川町とは10%の差。