南笠町の一戸建て相場
滋賀県草津市南笠町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,831。木造（3,666）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,831
木造
46件
3,666
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,435
100〜120㎡
27件
3,870
120〜150㎡
17件
4,201
150㎡以上
6件
5,586
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,968
6〜8m
35件
4,671
8m以上
11件
4,954
平均㎡単価
20.9
前年比 ▲17.2%
平均価格
3,608
取引実績
64件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
19万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
12
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,225
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,967
3件
３ＬＤＫ
3,100
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.6
2025年第4四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2025年第3四半期
3,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第3四半期
3,300円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
18.9
2025年第3四半期
3,800円
120㎡〜
31.7
2024年第2四半期
2,900円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2024年第1四半期
2,600円
390㎡〜
6.7
2023年第4四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
2023年第2四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
2023年第1四半期
3,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
南笠町は草津市内41地区中15位（上位63%）。
単価20.9。
1つ上の川原町とは1%の差。
中価格帯（15〜28位）