西草津の一戸建て相場
滋賀県草津市西草津 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西草津の一戸建て
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,051万円
うち土地分
2,477万円
うち建物分
574万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.0
前年比 ▲9.5%
平均価格
2,649
取引実績
41件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
12万
28万
'08'09'10'11'13'15'16'18'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
21
築16-20年
11
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,300
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
2件
６ＤＫ
2,100
1件
３ＬＤＫ
2,900
1件
３Ｋ
790
1件
６ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700円
75㎡〜
49.3
2025年第3四半期
5,200円
150㎡〜
34.7
2025年第2四半期
5,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0
2025年第2四半期
480円
210㎡〜
2.3
2025年第1四半期
4,600円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.7
2025年第1四半期
4,800円
135㎡〜
35.6
2025年第1四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2025年第1四半期
4,600円
195㎡〜
23.6
2024年第3四半期
4,500円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2024年第3四半期
2,100円
145㎡〜
・６ＤＫ
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
西草津は草津市内41地区中24位（上位41%）。
単価18.0。
1つ上の川原とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
西草津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市西草津２丁目字南ソブ田１６３０番５１ | 10.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 草津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）