馬場町の一戸建て相場
滋賀県草津市馬場町 | 13件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,057。木造（1,363）との差は564%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,057
木造
9件
1,363
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,513
120〜150㎡
3件
968
150㎡以上
5件
7,769
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大541%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,363
6〜8m
3件
8,735
平均㎡単価
5.9
平均価格
3,211
取引実績
13件
平均面積
524㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
5万
14万
'11'12'13'14'15'16'17'18'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
12,000円
830㎡〜
14.5
2018年第4四半期
2,300円
530㎡〜
4.3
2017年第3四半期
9,500円
1700㎡〜
5.6
2016年第2四半期
630円
150㎡〜
4.2
2015年第1四半期
1,600円
210㎡〜
7.6
2015年第1四半期
250円
290㎡〜
0.9
2014年第4四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2013年第3四半期
1,100円
135㎡〜
8.1
2012年第3四半期
980円
120㎡〜
8.2
2012年第2四半期
1,900円
880㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
馬場町は草津市内41地区中41位（上位0%）。
単価5.9。
1つ上の南山田町とは25%の差。