南山田町の一戸建て相場
滋賀県草津市南山田町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,898。木造（1,882）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,898
木造
10件
1,882
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
494
80〜100㎡
3件
1,561
100〜120㎡
4件
2,119
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大146%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
1,142
6〜8m
6件
2,813
平均㎡単価
7.4
平均価格
1,717
取引実績
15件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
6万
'08'09'11'13'16'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
8
築11-15年
6
築16-20年
16
築26-30年
7
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
990㎡〜
6.1
2023年第4四半期
420円
85㎡〜
4.9
2023年第2四半期
1,500円
180㎡〜
8.3
2022年第4四半期
1,500円
680㎡〜
2.2
2022年第3四半期
1,600円
250㎡〜
6.4
2021年第1四半期
450円
85㎡〜
5.3
2020年第4四半期
520円
95㎡〜
5.5
2020年第1四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2019年第2四半期
570円
320㎡〜
1.8
2016年第3四半期
1,200円
195㎡〜
6.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
南山田町は草津市内41地区中40位（上位2%）。
単価7.4。
1つ上の北山田町とは32%の差。