南山田町の土地相場
滋賀県草津市南山田町 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,919円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
8件
13万/坪
6〜8m
8件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて60%の差があります。
ほぼ長方形
7件
14万/坪
ほぼ整形
3件
11万/坪
不整形
7件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
15万/坪
南西
4件
13万/坪
北西
3件
12万/坪
北東
7件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
14.8/坪
4.5/㎡
前年比 ▼65.6%
平均価格
1,732
取引実績
22件
平均面積
152坪
502㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+58.3%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
242坪〜（800㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
1,800円
97坪〜（320㎡〜）
18.6/坪
2024年第1四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2023年第4四半期
1,700円
166坪〜（550㎡〜）
10.2/坪
2023年第2四半期
5,500円
333坪〜（1100㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
1,100円
203坪〜（670㎡〜）
5.4/坪
2022年第4四半期
2,700円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2021年第1四半期
1,200円
56坪〜（185㎡〜）
21.4/坪
2021年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
南山田町は草津市内41地区中37位（上位10%）。
坪単価14.8/坪。
1つ上の志那町とは1%の差。