南草津の土地相場
滋賀県草津市南草津 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
滋賀県草津市南草津の土地相場は坪単価18万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南草津の土地
32件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
781,413円/坪
推定総額
5,861万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が147,530円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価80万円で最も高く、ほぼ台形（70万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
58.6/坪
17.7/㎡
平均価格
5,972
取引実績
32件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万89万63万37万
200920112013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪42万円から2025年は坪64万円へ、16年間で+52.7%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,300円
109坪〜（360㎡〜）
57.9/坪
2025年第2四半期
5,300円
76坪〜（250㎡〜）
70.1/坪
2021年第2四半期
7,400円
91坪〜（300㎡〜）
81.5/坪
2020年第1四半期
12,000円
151坪〜（500㎡〜）
79.3/坪
2018年第4四半期
4,500円
59坪〜（195㎡〜）
76.3/坪
2016年第4四半期
6,300円
97坪〜（320㎡〜）
65.1/坪
2016年第1四半期
4,300円
97坪〜（320㎡〜）
44.4/坪
2016年第1四半期
3,400円
54坪〜（180㎡〜）
62.4/坪
2014年第4四半期
2,800円
54坪〜（180㎡〜）
51.4/坪
2014年第4四半期
3,500円
54坪〜（180㎡〜）
64.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
南草津は草津市内41地区中1位（上位98%）。
坪単価58.6/坪。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
南草津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市南草津１丁目３番３外 | 31.5/㎡ | +2.9% | 住宅,事務所,その他 | 南草津 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）