野路の土地相場
滋賀県草津市野路 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大132%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が241,588円高くなります。
4m未満
6件
18万/坪
4〜6m
13件
39万/坪
6〜8m
19件
42万/坪
8m以上
4件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価44万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて61%の差があります。
長方形
7件
44万/坪
ほぼ長方形
11件
42万/坪
ほぼ台形
8件
30万/坪
ほぼ整形
9件
30万/坪
不整形
11件
27万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
40万/坪
北西
8件
39万/坪
南西
6件
38万/坪
南東
6件
36万/坪
東
5件
35万/坪
西
3件
29万/坪
北
6件
27万/坪
接面道路無
5件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
店舗
2件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
41.9/坪
12.7/㎡
前年比 ▲28.0%
平均価格
4,336
取引実績
49件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2025年は坪87万円へ、17年間で13.4%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2025年第3四半期
12,000円
154坪〜（510㎡〜）
77.8/坪
2024年第4四半期
3,200円
51坪〜（170㎡〜）
62.2/坪
2024年第1四半期
12,000円
163坪〜（540㎡〜）
73.5/坪
2023年第4四半期
23,000円
454坪〜（1500㎡〜）
50.7/坪
2023年第4四半期
5,100円
103坪〜（340㎡〜）
49.6/坪
2023年第4四半期
900円
36坪〜（120㎡〜）
24.8/坪
2023年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2023年第1四半期
2,400円
48坪〜（160㎡〜）
49.6/坪
2021年第3四半期
1,800円
24坪〜（80㎡〜）
74.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
野路は草津市内41地区中9位（上位78%）。
坪単価41.9/坪。
1つ上の平井とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
野路周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市野路１丁目字池之尻１６番５外 | 35.9/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 南草津 |
| 草津市野路町字榊差１２７３番２外 | 17.0/㎡ | - | 住宅 | 南草津 950m |
| 草津市野路町字片原６８８番２ | 15.4/㎡ | +3.4% | 店舗,工場 | 南草津 300m |
| 草津市野路町字下北池２４２９番７ | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 南草津 1000m |
| 草津市野路東７丁目字砂池２２５７番３３外 | 5.9/㎡ | +2.4% | 事務所,倉庫 | 南草津 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）