東矢倉の土地相場
滋賀県草津市東矢倉 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が105,753円高くなります。
4〜6m
18件
25万/坪
6〜8m
32件
34万/坪
8m以上
10件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価38万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて81%の差があります。
不整形
5件
38万/坪
ほぼ長方形
28件
32万/坪
長方形
7件
31万/坪
ほぼ台形
14件
28万/坪
ほぼ正方形
4件
27万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
南
19件
37万/坪
南東
6件
37万/坪
北西
12件
30万/坪
北
6件
28万/坪
北東
9件
26万/坪
東
7件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
38.2/坪
11.6/㎡
平均価格
2,223
取引実績
63件
平均面積
71坪
236㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2024年は坪47万円へ、16年間で+33.4%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2024年第3四半期
2,700円
42坪〜（140㎡〜）
63.8/坪
2024年第2四半期
6,500円
239坪〜（790㎡〜）
27.2/坪
2024年第1四半期
1,400円
26坪〜（85㎡〜）
54.4/坪
2024年第1四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2023年第2四半期
2,600円
47坪〜（155㎡〜）
55.5/坪
2022年第2四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2022年第2四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2022年第1四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2021年第3四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
東矢倉は草津市内41地区中11位（上位73%）。
坪単価38.2/坪。
1つ上の草津とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
東矢倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市東矢倉２丁目字金池２３３番５ | 12.2/㎡ | +2.5% | 店舗,工場 | 南草津 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）