東矢倉の一戸建て相場
滋賀県草津市東矢倉 | 167件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,282。軽量鉄骨造（2,509）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
104件
3,282
鉄骨造
9件
2,763
軽量鉄骨造
40件
2,509
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
3,938
80〜100㎡
32件
2,710
100〜120㎡
58件
3,697
120〜150㎡
20件
3,068
150㎡以上
16件
3,939
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大182%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
53件
2,737
6〜8m
91件
3,194
8m以上
17件
7,721
平均㎡単価
19.5
前年比 ▼26.2%
平均価格
2,993
取引実績
167件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
18万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
20
築11-15年
19
築16-20年
22
築21-25年
16
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,775
8件
４ＬＤＫ
3,300
6件
５ＬＤＫ
2,100
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
６ＬＤＫ
7,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第3四半期
3,600円
115㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.3
2025年第3四半期
3,400円
115㎡〜
29.6
2025年第2四半期
1,200円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
10.4
2025年第2四半期
1,300円
95㎡〜
13.7
2025年第1四半期
2,500円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
14.3
2025年第1四半期
7,800円
495㎡〜
・６ＬＤＫ
15.8
2024年第4四半期
3,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2024年第4四半期
3,700円
125㎡〜
29.6
2024年第3四半期
3,200円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
東矢倉は草津市内41地区中19位（上位54%）。
単価19.5。
1つ上の上笠とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）
東矢倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市東矢倉２丁目字金池２３３番５ | 12.2/㎡ | +2.5% | 店舗,工場 | 南草津 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）