矢橋町の一戸建て相場
滋賀県草津市矢橋町 | 147件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,483。木造（3,201）との差は102%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,483
軽量鉄骨造
7件
4,674
木造
117件
3,201
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,542
80〜100㎡
29件
2,575
100〜120㎡
56件
3,487
120〜150㎡
29件
3,648
150㎡以上
11件
6,861
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
3,097
6〜8m
107件
3,456
8m以上
15件
4,279
平均㎡単価
18.0
前年比 ▼24.3%
平均価格
3,060
取引実績
147件
平均面積
193㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
8万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,533
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
4件
３ＬＤＫ
2,867
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,333
3件
３ＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.6
2025年第4四半期
3,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
25.0
2025年第4四半期
2,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2025年第4四半期
1,300円
120㎡〜
10.8
2025年第2四半期
2,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.7
2025年第2四半期
2,000円
110㎡〜
18.2
2025年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2025年第2四半期
4,000円
260㎡〜
15.4
2025年第1四半期
1,300円
155㎡〜
8.4
2025年第1四半期
1,800円
150㎡〜
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
矢橋町は草津市内41地区中24位（上位41%）。
単価18.0。
1つ上の川原とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
矢橋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市矢橋町字馬池下２３番３７ | 10.9/㎡ | +1.9% | 住宅 | 南草津 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）