追分の一戸建て相場
滋賀県草津市追分 | 116件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
追分の一戸建て
95件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
3,497万円
うち土地分
2,923万円
うち建物分
574万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,230。木造（3,211）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.1
前年比 ▼3.3%
平均価格
2,953
取引実績
116件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
19万
20万
'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
15
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,840
15件
３ＬＤＫ
3,080
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
５ＬＤＫ
2,000
1件
２ＬＤＫ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,800円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2025年第1四半期
3,100円
150㎡〜
20.7
2025年第1四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2024年第4四半期
2,700円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.0
2024年第4四半期
1,500円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2024年第4四半期
2,700円
150㎡〜
18.0
2024年第4四半期
2,200円
175㎡〜
12.6
2024年第3四半期
2,200円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2024年第3四半期
3,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
追分は草津市内41地区中27位（上位34%）。
単価17.1。
1つ上の矢倉とは2%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
追分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市追分３丁目字中尾４９０番１ | 9.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 南草津 1900m |
| 草津市追分６丁目字上尾６２９番４２ | 8.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 南草津 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）