西矢倉の一戸建て相場
滋賀県草津市西矢倉 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,856。木造（3,495）との差は10%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,856
木造
32件
3,495
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,901
100〜120㎡
23件
3,530
120〜150㎡
6件
5,186
150㎡以上
4件
3,210
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
3,686
6〜8m
29件
3,592
8m以上
4件
3,674
平均㎡単価
20.8
前年比 ▼6.4%
平均価格
3,298
取引実績
40件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
10万
25万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
24
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
21
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,675
4件
３ＬＤＫ
5,350
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
５ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
30.3
2025年第2四半期
1,300円
100㎡〜
13.0
2025年第2四半期
6,900円
115㎡〜
60.0
2025年第2四半期
3,700円
420㎡〜
8.8
2025年第1四半期
4,300円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2025年第1四半期
2,100円
150㎡〜
14.0
2024年第4四半期
3,000円
150㎡〜
20.0
2024年第2四半期
3,400円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7
2024年第1四半期
3,700円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.5
2024年第1四半期
6,000円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
西矢倉は草津市内41地区中16位（上位61%）。
単価20.8。
1つ上の南笠町とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）