北山田町の土地相場
滋賀県草津市北山田町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県草津市北山田町の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+21.2%。
推定相場
北山田町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
51,391円/坪
推定総額
514万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大200%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が113,742円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
1,402
取引実績
23件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万
200820102016202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪10万円へ、16年間で36.2%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2024年第3四半期
310円
53坪〜（175㎡〜）
5.9/坪
2024年第1四半期
4,100円
333坪〜（1100㎡〜）
12.3/坪
2022年第4四半期
700円
130坪〜（430㎡〜）
5.4/坪
2021年第4四半期
800円
100坪〜（330㎡〜）
8.0/坪
2021年第4四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2021年第2四半期
900円
100坪〜（330㎡〜）
9.0/坪
2020年第3四半期
2,000円
115坪〜（380㎡〜）
17.4/坪
2020年第1四半期
660円
59坪〜（195㎡〜）
11.2/坪
2017年第3四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
北山田町は草津市内41地区中40位（上位2%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の川原町とは37%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
北山田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市北山田町字西ノ内２０番 | 3.0/㎡ | - | 住宅 | 草津 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）