野路東の一戸建て相場
滋賀県草津市野路東 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均69,279。木造（3,686）との差は1779%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
69,279
鉄骨造
6件
8,958
木造
21件
3,686
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
77,061
100〜120㎡
14件
3,519
120〜150㎡
6件
3,906
150㎡以上
9件
12,288
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大276%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
25件
7,511
8m以上
8件
28,266
平均㎡単価
21.6
前年比 ▲11.8%
平均価格
10,947
取引実績
36件
平均面積
423㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
18万
25万
'09'10'11'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
29
築11-15年
25
築16-20年
21
築21-25年
22
築26-30年
11
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,900円
380㎡〜
18.2
2025年第1四半期
4,300円
155㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.7
2025年第1四半期
14,000円
850㎡〜
16.5
2025年第1四半期
6,100円
165㎡〜
37.0
2024年第4四半期
3,100円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2024年第4四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2024年第1四半期
4,500円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
27.3
2023年第2四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2023年第1四半期
100,000円
1600㎡〜
62.5
2023年第1四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
野路東は草津市内41地区中11位（上位73%）。
単価21.6。
1つ上の草津町とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）
野路東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市野路東７丁目字砂池２２５７番３３外 | 5.9/㎡ | +2.4% | 事務所,倉庫 | 南草津 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）