野路町の一戸建て相場
滋賀県草津市野路町 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
野路町の一戸建て
46件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
9,323万円
うち土地分
8,749万円
うち建物分
574万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,352。軽量鉄骨造（4,597）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.7
平均価格
4,494
取引実績
77件
平均面積
205㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
11万
19万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
18
築11-15年
16
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
６ＤＫ
2,350
2件
４ＤＫ
2,900
1件
４ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
155㎡〜
・４ＤＫ
18.7
2025年第1四半期
2,200円
110㎡〜
・６ＤＫ
20.0
2023年第2四半期
2,500円
150㎡〜
・６ＤＫ
16.7
2023年第2四半期
7,000円
165㎡〜
42.4
2023年第1四半期
7,500円
200㎡〜
37.5
2023年第1四半期
5,200円
160㎡〜
32.5
2022年第4四半期
6,000円
170㎡〜
35.3
2022年第3四半期
4,600円
135㎡〜
34.1
2022年第2四半期
1,900円
150㎡〜
12.7
2022年第1四半期
7,900円
165㎡〜
47.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
野路町は草津市内41地区中6位（上位85%）。
単価24.7。
1つ上の大路とは1%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
野路町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市野路町字榊差１２７３番２外 | 17.0/㎡ | - | 住宅 | 南草津 950m |
| 草津市野路町字片原６８８番２ | 15.4/㎡ | +3.4% | 店舗,工場 | 南草津 300m |
| 草津市野路町字下北池２４２９番７ | 13.3/㎡ | +1.5% | 住宅 | 南草津 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）