南草津プリムタウンの一戸建て相場
滋賀県草津市南草津プリムタウン | 49件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南草津プリムタウンの一戸建て
44件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,499万円
うち土地分
4,925万円
うち建物分
574万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,804。木造（5,778）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
33.1
前年比 ▲11.9%
平均価格
6,098
取引実績
49件
平均面積
188㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
35万
34万
'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,650
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,300
2件
４ＬＤＫ
5,700
1件
３ＬＤＫ
4,700
1件
５ＬＤＫ
5,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,400円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.8
2025年第3四半期
5,900円
170㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.7
2025年第3四半期
5,700円
165㎡〜
34.5
2025年第3四半期
4,700円
165㎡〜
28.5
2025年第2四半期
4,700円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6
2025年第2四半期
5,000円
180㎡〜
27.8
2025年第2四半期
5,700円
165㎡〜
34.5
2025年第1四半期
7,200円
180㎡〜
40.0
2025年第1四半期
6,300円
165㎡〜
38.2
2025年第1四半期
8,200円
170㎡〜
48.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の一戸建てマップ
草津市内のエリアランキング
南草津プリムタウンは草津市内41地区中2位（上位95%）。
単価33.1。
1つ上の南草津とは31%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）