東草津の土地相場
滋賀県草津市東草津 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
滋賀県草津市東草津の土地相場は坪単価10万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-6.8%。
推定相場
東草津の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
410,928円/坪
推定総額
2,260万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,785円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価46万円で最も高く、ほぼ台形（30万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.5/坪
9.8/㎡
前年比 ▼6.8%
平均価格
2,736
取引実績
43件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪28万円へ、17年間で33.0%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2024年第4四半期
4,700円
151坪〜（500㎡〜）
31.1/坪
2024年第1四半期
1,800円
44坪〜（145㎡〜）
41.0/坪
2023年第3四半期
2,100円
45坪〜（150㎡〜）
46.3/坪
2022年第4四半期
1,800円
39坪〜（130㎡〜）
45.8/坪
2022年第2四半期
2,700円
44坪〜（145㎡〜）
61.6/坪
2020年第3四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2020年第2四半期
1,600円
47坪〜（155㎡〜）
34.1/坪
2020年第2四半期
820円
70坪〜（230㎡〜）
11.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（草津市全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+1,325人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 128,843 | - |
| 2016 | 131,576 | - |
| 2018 | 133,975 | +827 |
| 2020 | 135,850 | +721 |
| 2022 | 138,336 | +928 |
| 2023 | 139,939 | +1,581 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年+7.2%、2050年+3.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
草津市の土地マップ
草津市内のエリアランキング
東草津は草津市内41地区中16位（上位61%）。
坪単価32.5/坪。
1つ上の南笠東とは3%の差。
高価格帯（1〜14位）
中価格帯（15〜28位）
お手頃帯（29〜41位）
東草津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 草津市東草津２丁目字上野田６２３番１０ | 10.8/㎡ | +1.9% | 住宅 | 草津 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）